“Sau năm 2012, giá chào thuê trung bình ổn định, giá văn phòng cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh rời khỏi đáy và bước đầu có giá tăng nhẹ lên bậc thang cao hơn so với quý trước. Xu thế này sẽ tiếp tục có đà tăng nhẹ ít nhất cho đến quý 3 và quý 4 năm 2013 khi làn sóng của nguồn cung mới tăng lên.”
Ông Greg Ohan, Giám đốc toàn quốc phụ trách Văn phòng cho thuê của công ty CBRE Việt Nam trong buổi gặp gỡ báo chí ngày 24/4.
Theo ghi nhận của CBRE, giá chào thuê trung bình cao ốc hạng A và B tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước với mức giá khoảng 21,8 USD/m2/tháng.
Cùng với đó, tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A giảm nhẹ khoảng 1,1%, hạng B lại nhẹ 0,8% đối với nguồn cung mới tạo nên diện tích thực thuê mới tăng lên bất chấp nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Trong quý đầu tiên năm 2013, thị trường văn phòng cho thấy diện tích thực thuê tại phân khúc hạng A và hạng B tăng mạnh, đặc biệt là tại các cao ốc vừa hoàn thành hoặc bước vào giai đoạn cuối của xây dựng.
Tăng gần gấp đôi theo quý, từ hơn 17.000m2 trong quý 4/2012 lên gần 32.000m2 trong quý 1/2013. Cụ thể như cao ốc mới hạng A tại Quận 1 được hoàn tành trong quý 1 như Empress Towre và President Place với tổng diện tích khoảng 35.000m2 đã đảm bảo tỷ lệ trên 50% ngay khi hoàn thành cao ốc.
Ngay cả cao ốc hạng A đàn trong giai đoạn hoàn thành như Lim Tower (22.000m2), Times Square (12,700m2) cũng đã đạt được trên 60% và 50% diện tích đã được cam kết thuê.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu xuất phát từ nhu cầu mở rộng mặt bằng và đến từ các công ty dược phẩm, dầu khí, năng lượng, giáo dục, luật, ngân hàng…
Ông Greg Ohan, phân tích các yếu tố như khách thuê vẫn không ngừng tìm kiếm mặt bằng để tập trung văn phòng tại một điểm, mong muốn giảm thiểu chi phí, mở rộng mặt sàn trên cùng một mặt sàn vốn rất khó tìm đã dẫn đến nhu cầu gia tăng tại các công trình mới của khu vực sát trung tâm thành phố.
Về nguồn cầu trong tương lai, theo CBRE, trong một vài quý kế tiếp, dường như vẫn không thấy dấu hiệu của nguồn cung mới chủ lực. Có thể nói nguồn cung giảm dần và nhu cầu thuê tiếp tục sẽ khiến cho giá chào thuê không đổi hoặc tăng nhẹ./.
Ông Greg Ohan, Giám đốc toàn quốc phụ trách Văn phòng cho thuê của công ty CBRE Việt Nam trong buổi gặp gỡ báo chí ngày 24/4.
Theo ghi nhận của CBRE, giá chào thuê trung bình cao ốc hạng A và B tại Thành phố Hồ Chí Minh đã tăng nhẹ khoảng 2-3% so với quý trước với mức giá khoảng 21,8 USD/m2/tháng.
Cùng với đó, tỷ lệ trống tại phân khúc hạng A giảm nhẹ khoảng 1,1%, hạng B lại nhẹ 0,8% đối với nguồn cung mới tạo nên diện tích thực thuê mới tăng lên bất chấp nguồn cung mới gia nhập thị trường.
Trong quý đầu tiên năm 2013, thị trường văn phòng cho thấy diện tích thực thuê tại phân khúc hạng A và hạng B tăng mạnh, đặc biệt là tại các cao ốc vừa hoàn thành hoặc bước vào giai đoạn cuối của xây dựng.
Tăng gần gấp đôi theo quý, từ hơn 17.000m2 trong quý 4/2012 lên gần 32.000m2 trong quý 1/2013. Cụ thể như cao ốc mới hạng A tại Quận 1 được hoàn tành trong quý 1 như Empress Towre và President Place với tổng diện tích khoảng 35.000m2 đã đảm bảo tỷ lệ trên 50% ngay khi hoàn thành cao ốc.
Ngay cả cao ốc hạng A đàn trong giai đoạn hoàn thành như Lim Tower (22.000m2), Times Square (12,700m2) cũng đã đạt được trên 60% và 50% diện tích đã được cam kết thuê.
Nhu cầu thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh chủ yếu xuất phát từ nhu cầu mở rộng mặt bằng và đến từ các công ty dược phẩm, dầu khí, năng lượng, giáo dục, luật, ngân hàng…
Ông Greg Ohan, phân tích các yếu tố như khách thuê vẫn không ngừng tìm kiếm mặt bằng để tập trung văn phòng tại một điểm, mong muốn giảm thiểu chi phí, mở rộng mặt sàn trên cùng một mặt sàn vốn rất khó tìm đã dẫn đến nhu cầu gia tăng tại các công trình mới của khu vực sát trung tâm thành phố.
Về nguồn cầu trong tương lai, theo CBRE, trong một vài quý kế tiếp, dường như vẫn không thấy dấu hiệu của nguồn cung mới chủ lực. Có thể nói nguồn cung giảm dần và nhu cầu thuê tiếp tục sẽ khiến cho giá chào thuê không đổi hoặc tăng nhẹ./.
Hoàng Tuấn (Vietnam+)
