Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh “bong bóng” bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu mua nhà thực, các tỉnh, thành phố phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt.
3 nguyên nhân dẫn tới giá bất động sản tăng cao
Tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ, diễn ra chiều 7/10, phóng viên báo chí đã đặt câu hỏi và mong muốn đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng làm rõ thông tin về việc hiện nay giá nhà ở một số thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang tăng đột biến, sốt ảo, cho dù thị trường giao dịch chưa thật sự sôi động.
Trả lời câu hỏi trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết có ba nguyên nhân dẫn đến giá nhà tăng cao. Thứ nhất là do có sự lệch pha cung - cầu.
Thứ hai là thị trường bất động sản có tình trạng đẩy giá, thổi giá. Điển hình, thời gần đây báo chí cũng đã phản ánh tình trạng một số địa phương ở Hà Nội tổ chức đấu giá đất, bị người mua đẩy giá đất cao lên rồi bỏ cọc.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội nêu 3 tồn tại liên quan tới đấu giá đất
Ủy ban cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công khai trên trang thông tin.
Nguyên nhân thứ ba theo ông Hùng là do chi phí đầu tư, đầu vào của bất động sản bị tăng cao, từ chi phí đầu tư xây dựng, sử dụng đất.
Để giải quyết 3 nguyên nhân trên, ông Hùng cho biết về xử lý hành vi thao túng thị trường, thổi giá, Bộ Luật hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), Luật Cạnh tranh, Luật Đất đai, và đặc biệt Luật Kinh doanh bất động sản 2023,... đã có quy định rất rõ ràng.
Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản, cấm hành vi thao túng thị trường, đẩy giá, thổi giá trong kinh doanh bất động sản, như tại Điều 8, trong đó bao gồm việc giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin (nhằm tăng giá trị của bất động sản không minh bạch); không công khai thông tin về bất động sản; gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản (làm nhiễu loạn thị trường); điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản (Điều 9); trách nhiệm về việc cung cấp thông tin (Điều 56, Điều 62…); hoạt động môi giới bất động sản (Điều 61 - 65).
"Tóm lại, Luật Kinh doanh bất động sản đã đề ra những điều khoản rõ ràng, mạnh mẽ hơn trong việc kiểm soát các hành vi thổi giá và lũng đoạn thị trường bất động sản," ông Hùng nói.
Ban hành chính sách thuế phù hợp
Ngoài các quy định trên, để đưa bất động sản về đúng giá trị thật, tránh bong bóng bất động sản và người có nhu cầu có thể mua được? Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh ngày 21/8 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành C ông điện số 82/CĐ-TTg về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Công điện trên đã nhấn mạnh các yêu cầu, nhiệm vụ cụ thể đối với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, ủy ban nhân dân các tỉnh, các cơ quan liên quan.
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 5333/BXD-QLN ngày 18/9/2024 về việc "phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất một số giải pháp nhằm giảm giá nhà ở, đất ở và ổn định thị trường bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ để báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành văn bản tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản gửi ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố. Trong đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất các giải pháp, cũng như kiến nghị các bộ, ngành, các tỉnh thành triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp cụ thể.
“Trước tiên, phải thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các nhiệm vụ tại công điện của Thủ tướng đồng thời địa phương cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc thực thi các quy định của pháp luật liên quan đến các dự án, chủ đầu tư, đơn vị môi giới có hiện tượng thổi giá, trục lợi; có biện pháp ngăn ngừa, xử lý các hành vi vi phạm (nếu có),” ông Hùng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, ông Hùng cho biết Bộ Xây dựng cũng đề nghị tiếp tục đẩy mạnh tiến độ giải quyết các thủ tục hành chính về đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất… nhằm đảm bảo nguồn cung cho thị trường, nhằm cân bằng cung cầu tại một số thành phố lớn, đặc biệt như tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, theo ông Hùng, các tỉnh, thành phố cần phải thường xuyên tổ chức công bố, công khai thông tin về thị trường bất động sản, các chương trình, kế hoạch phát triển khu đô thị, nhà ở, các dự án bất động sản được phê duyệt…
“Điều này nhằm đáp ứng điều kiện huy động vốn theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng gian lận, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản,” ông Hùng nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và giao dịch quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý” nhằm hạn chế rủi ro về giá và pháp lý cho người mua.
Cuối cùng, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành chính sách thu thuế phù hợp, nhằm hạn chế tình trạng nhà, đất đã được mua, bán, nhưng bỏ hoang, không sử dụng gây lãng phí nguồn lực xã hội./.
