Công nhân làm việc tại một công trường xây dựng ở London, Anh. (Ảnh: AFP/TTXVN) Theo phóng viên TTXVN tại Seoul, một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại Seoul cho biết thị trường bất động sản thương mại toàn cầu, chịu ảnh hưởng bởi lãi suất cao và nhu cầu thuê văn phòng giảm, có thể sẽ rơi vào tình trạng suy thoái kéo dài cho đến năm 2024.
Trong khi các công ty đầu tư Hàn Quốc đang chịu thua lỗ khi đầu tư vào bất động sản văn phòng ở nước ngoài, Công ty Mastern Investment Management có trụ sở ở Seoul cho hay sự sụt giảm trên thị trường sẽ tiếp tục do ngân hàng trung ương của các nền kinh tế lớn, bao gồm Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), vẫn chưa thay đổi chính sách thắt chặt tiền tệ.
Ji Hyo-jin, người đứng đầu nhóm nghiên cứu toàn cầu tại Mastern Investment Management cho biết: “Việc dân số rời đi và lượng người đi bộ giảm do tỷ lệ trống cao tại các tài sản văn phòng ảnh hưởng đến nhu cầu thuê nhà ở bán lẻ và nhà ở nhiều gia đình, dẫn đến sự sụt giảm trong toàn bộ thị trường bất động sản thương mại.”
[Đầu tư vào các bất động sản thương mại sẽ an toàn đến đâu?]
Theo Mastern Investment Management, các công ty đầu tư Hàn Quốc rất ưa chuộng các tài sản văn phòng toàn cầu. Khoảng 69% các khoản đầu tư bất động sản ở nước ngoài tích lũy được thực hiện bởi các công ty Hàn Quốc từ năm 2013 đến nay tập trung vào lĩnh vực văn phòng.
Mastern Investment Management cho biết nhiều khoản đầu tư dựa trên sự bùng nổ đầu tư thay thế được hỗ trợ bởi lãi suất thấp do hầu hết các quyết định đầu tư được đưa ra trong bối cảnh lãi suất thấp trước đại dịch COVID-19.
Trích dẫn dữ liệu từ Cơ quan giám sát tài chính Hàn Quốc (FSS), Mastern Investment Management lưu ý khoản đầu tư ròng của các tổ chức đầu tư tài chính Hàn Quốc vào bất động sản ở nước ngoài lên tới 78.000 tỷ won (tương đương 58,3 tỷ USD), trong khi ngày đáo hạn của các quỹ trị giá 30.000 tỷ won (22,4 tỷ USD) sẽ đến vào năm 2025.
Nếu thị trường bất động sản thương mại không phục hồi sau đó, các quỹ có thể gặp khó khăn trong việc tái cấp vốn.
Mastern Investment Management lưu ý thêm rằng việc giảm giá trị tài sản của các bất động sản thương mại ở Mỹ có thể dẫn đến sự bất ổn trong hệ thống tài chính.
Các khoản vay bất động sản thương mại là "mắt xích yếu" của hệ thống tài chính Mỹ, vì chúng chiếm 28% các khoản vay từ các ngân hàng địa phương hạng trung như Silicon Valley Bank (SVB) đã sụp đổ vào đầu năm nay.
Mastern Investment Managemen dự báo nền kinh tế toàn cầu sẽ phục hồi theo hình chữ U trong nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên, với mô hình môi trường làm việc đã thay đổi, bao gồm cả xu hướng làm việc tại nhà, sự sụt giảm của thị trường bất động sản thương mại có thể sẽ tiếp tục trong thời gian này.
Theo Ji Hyo-jin, các nhà đầu tư phải xem xét những thay đổi trong cơ cấu công nghiệp và nhân khẩu học. Đây là thời điểm để tối đa hóa sự ổn định thông qua các khoản đầu tư theo danh mục đầu tư, nhằm mục đích đa dạng hóa, thay vì tập trung vào một lĩnh vực hoặc khu vực nhất định./.
