Các chuyên gia nhận định quý 4/2011 sẽ là thời điểm sôi động nhất trong năm donhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà để ổn định trước Tết và giảingân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Điều này dự kiến sẽ chấm dứt xu hướnggiảm của giá chào bán trên thị trường thứ cấp.
Theo báo cáo mới của CBRE, trong quý 3/2011, có 1.700 căn hộ chào bán, kháthấp so với 17.000 căn được tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2011.
Các chuyên gia của CBRE đánh giá nguyên nhân bởi theo thông lệ, thị trườngchậm lại vào tháng Bảy âm lịch, bên cạnh đó sự hấp dẫn của các kênh đầu tư khácnhư vàng và tiền gửi ngân hàng cũng hút sự chú ý ra khỏi thị trường căn hộ.
Bên cạnh đó, giá chào bán thứ cấp có xu hướng giảm, trong khi phân khúcbình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước. Phân khúc cao cấp vàhạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước.
Khu vực phía Đông Hà Nội gồm Long Biên và Gia Lâm có mức giá chào bán ổnđịnh hoặc tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước. Điều này trái ngược với xu hướnggiảm chung của thị trường, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với khu vựcphía Đông.
Trong khi đó, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn gồm quận Cầu Giấyvà Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định thì quận Hà Đông tiếp tục giảm nhiệttrong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước.
CBRE cũng nhận định, trong quý 3/2011, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua đểở, còn lại là từ các nhà đầu tư dài hạn, những người sẵn sàng giữ căn hộ đến khibàn giao. Dự án hạng sang ở các quận trung tâm vẫn thu hút được mức độ quan tâmnhất định từ người mua.
Ở khía cạnh khác, dự báo của Savills cho thấy, thị trường bất động sản từnay đến cuối năm sẽ là gam màu sáng-tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ môcòn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vịtrí sản phẩm.
Savills cho rằng, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiềungười muốn đầu tư nhưng hầu hết khách hàng đang còn "nhìn ngó" xem mức sinh lờicó hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng làcơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Dự báo thị trường bất động sản về trung hạn, ông Trần Kim Chung, ViệnNghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường vẫn có xu hướng chờđợi các yếu tố xác định thị trường.
Tuy nhiên, tình hình sẽ theo chiều hướng khả quan hơn bởi lẽ xu thế nhữngchu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường bất động sản những năm qua cho thấy, sau 3-4năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thểbước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Cùng với đó, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thịtrường bất động sản sẽ có những cơ hội phát triển mới. Đặc biệt, một nhóm chínhsách mới có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường bất động sản sẽ phát huytác dụng./.
Theo báo cáo mới của CBRE, trong quý 3/2011, có 1.700 căn hộ chào bán, kháthấp so với 17.000 căn được tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2011.
Các chuyên gia của CBRE đánh giá nguyên nhân bởi theo thông lệ, thị trườngchậm lại vào tháng Bảy âm lịch, bên cạnh đó sự hấp dẫn của các kênh đầu tư khácnhư vàng và tiền gửi ngân hàng cũng hút sự chú ý ra khỏi thị trường căn hộ.
Bên cạnh đó, giá chào bán thứ cấp có xu hướng giảm, trong khi phân khúcbình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước. Phân khúc cao cấp vàhạng sang chứng kiến giá giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước.
Khu vực phía Đông Hà Nội gồm Long Biên và Gia Lâm có mức giá chào bán ổnđịnh hoặc tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước. Điều này trái ngược với xu hướnggiảm chung của thị trường, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với khu vựcphía Đông.
Trong khi đó, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn gồm quận Cầu Giấyvà Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định thì quận Hà Đông tiếp tục giảm nhiệttrong quý này với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước.
CBRE cũng nhận định, trong quý 3/2011, nhu cầu chủ yếu đến từ người mua đểở, còn lại là từ các nhà đầu tư dài hạn, những người sẵn sàng giữ căn hộ đến khibàn giao. Dự án hạng sang ở các quận trung tâm vẫn thu hút được mức độ quan tâmnhất định từ người mua.
Ở khía cạnh khác, dự báo của Savills cho thấy, thị trường bất động sản từnay đến cuối năm sẽ là gam màu sáng-tối đan xen. Ngoài ảnh hưởng từ yếu tố vĩ môcòn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư có sẵn sàng có thay đổi về giá trị, vịtrí sản phẩm.
Savills cho rằng, hiện lượng tiền trong dân vẫn còn rất nhiều và rất nhiềungười muốn đầu tư nhưng hầu hết khách hàng đang còn "nhìn ngó" xem mức sinh lờicó hấp dẫn hay không. Lãi suất giảm là thách thức với chủ đầu tư nhưng cũng làcơ hội cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Dự báo thị trường bất động sản về trung hạn, ông Trần Kim Chung, ViệnNghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường vẫn có xu hướng chờđợi các yếu tố xác định thị trường.
Tuy nhiên, tình hình sẽ theo chiều hướng khả quan hơn bởi lẽ xu thế nhữngchu kỳ kinh tế và chu kỳ thị trường bất động sản những năm qua cho thấy, sau 3-4năm điều chỉnh suy giảm, thị trường đã tự tích lũy một số thế năng để có thểbước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Cùng với đó, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thịtrường bất động sản sẽ có những cơ hội phát triển mới. Đặc biệt, một nhóm chínhsách mới có tác động thúc đẩy, khơi thông thị trường bất động sản sẽ phát huytác dụng./.
BT (TTXVN/Vietnam+)