Trước thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng chóng mặt. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo giá đất tăng đột biến có thể dẫn đến “sốt đất ảo," khi giá bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế.
Do đó, nhà đầu tư nên thận trọng và xem xét kỹ lưỡng, tránh chạy theo tâm lý đám đông để giảm thiểu rủi ro.
Sóng đầu cơ tạo tin đồn gây ra “giá ảo”
Ngay sau khi xã Ninh Mỹ (huyện Hoa Lư) được sáp nhập vào thành phố Hoa Lư (tỉnh Ninh Bình), giá đất tại khu vực này đã tăng đột biến và hiện đang có nhiều người dân đổ xô đi tìm hiểu thông tin về thị trường.
Chị Nguyễn Thị Giang, một môi giới bất động sản tại thành phố Hoa Lư cho biết, trước khi chưa sáp nhập về thành phố Hoa Lư, giá đất tại xã Ninh Mỹ chỉ khoảng 2 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, hiện tại, đất tại khu vực này được định hình giá thị trường lên tới 3,3 tỷ đồng/lô. Thậm chí, khu vực thị trấn Thiên Tôn trước chỉ có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng nay đã lên tới 4,5 tỷ đồng/lô.
Chưa dừng lại đó, giá đất tại các khu vực ven thành phố như các xã ở huyện Yên Khánh, Yên Mô cũng đang “nóng” lên từng ngày, một số nơi đã tăng tới 20% chỉ trong vài tuần nay.
“Nhiều người đang đổ xô đi gom đất tại các khu vực được nhận định sẽ trở thành trung tâm hành chính mới trước tin đồn về việc tỉnh Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình sẽ sáp nhập với nhau, trụ sở đặt tại Ninh Bình đã tạo ra làn sóng đầu tư mới, khiến giá đất tại nhiều khu vực vùng trung tâm và ven thành phố Hoa Lư tăng đột biến,” chị Giang nói.
Vốn tích lũy được chút tài sản sau nhiều năm đi xuất khẩu lao động tại Nhật Bản, anh Đinh Văn Chiến (thành phố Hoa Lư) cũng để ý đến một số vị trí đất tại xã Ninh Giang, cách vị trí trung tâm thành phố khoảng 6km. Tuy nhiên, khi được “cò đất” giới thiệu, anh giật mình bởi giá quá cao so với kỳ vọng.
“Một mảnh đất diện tích 60m2, giá lên tới hơn 2,7 tỷ đồng, trong khi từ đường Quốc lộ 1 đi vào sâu chừng 1,5km. Dù khu vực này mới nhập về thành phố nhưng cũng không thể tăng quá cao,” anh Chiến thở dài nói.
Thận trọng trong cơn "sốt đất" sau thông tin sáp nhập các tỉnh, thành
Trước thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thị trường đất nền trở nên hỗn loạn, giá đất tăng vọt từ 20-50% kể cả những nơi còn bỏ hoang, khiến việc đầu tư đất nền chứa đựng rất nhiều rủi ro.
Ở các địa phương khác, hoạt động quảng cáo, rao bán nhà đất với nhiều thông tin đảm bảo giá đất cũng sẽ tăng vọt trong thời gian sắp tới khi sáp nhập các tỉnh, thành.
Đơn cử, tại thành phố Việt Trì (tỉnh Phú Thọ), giá đất tại các phường trung tâm như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn đã tăng từ 20-30%, thậm chí một số khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ ghi nhận mức tăng lên đến 50% so với cuối năm 2024. Khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn) trước Tết Nguyên đán Ất Tỵ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 20-25 triệu đồng/m2.
Trước thông tin “sốt đất,” một số địa phương giao các ngành chức năng kiểm tra việc mua bán nhà đất trên địa bàn có hiện tượng tăng giá bất thường, xử lý nghiêm theo quy định các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan; đề xuất các biện pháp nhằm điều tiết, đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.
Tránh nguy cơ “mắc kẹt”
Đánh giá việc sáp nhập tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thực tế, sau mỗi đợt “sốt đất”, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải ôm vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.
“Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước ‘cơn sốt ảo’ bởi thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ ‘mắc kẹt’ nếu mua với mức giá kỳ vọng, đã bị đẩy lên quá cao. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng,” ông Đính khuyến cáo.
Từ đó, vị Chủ tịch VARS cho rằng hiện tại thông tin về việc sáp nhập tỉnh chưa chính thức, do đó, các nhà đầu tư không nên quá tin vào những tin đồn và cần phải căn cứ vào nguồn lực tài chính cá nhân để cân nhắc trước khi quyết định đầu tư.
“Giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững cần có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế-xã hội. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại thu hút người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn,” ông Đính chia sẻ./.
Theo luật Bất động sản năm 2014, tại Điều 8 đã quy định các hành vi cấm trong kinh doanh bất động sản như thông tin gian dối, hành vi lừa đảo, và có thể bị xử lý, phạt tới 50 triệu đồng.
Đối với các hành vi “thổi” giá đất, nếu gây hậu quả nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự tại điều 174 Bộ Luật Hình sự năm 2015, sửa đổi năm 2017.
Bình luận
Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu