Theo nhận định của Danielle Hale, giám đốc kinh tế của nền tảng bất động sản Realtor.com, hiện tại, việc thuê một căn nhà ở Mỹ có lợi hơn nhiều so với việc mua một căn nhà, bởi lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao nhất kể từ những năm 2000, và việc sở hữu tài sản đã trở nên ngoài tầm với đối với một số người Mỹ.
Theo dữ liệu mới từ realtor.com, giá thuê nhà trung bình ở 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ là khoảng 1.750 USD một tháng, rẻ hơn gần 30 USD so với năm trước, và đây là đợt giảm giá thứ năm liên tiếp đối với những căn nhà có tối đa 2 phòng ngủ.
Nền tảng bất động sản này cho biết thị trường cho thuê nhà đang khá ổn định với việc nguồn cung dành cho người tìm thuê nhà ngày càng tăng, và do đó lại càng thúc đẩy nhu cầu tìm thuê nhà của người sống tại Mỹ.
Thị trường kỳ vọng Fed sẽ giữ nguyên lãi suất ở ngưỡng cao nhất 22 năm
Chuyên gia nhận định gần như chắc chắn sẽ không có một đợt tăng lãi suất nào nữa nhưng vẫn còn rất nhiều điều chưa biết về việc Fed sẽ định hình triển vọng chính sách trong năm tới như thế nào.
Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất lên mức cao nhất trong vòng hai thập kỷ nhằm tránh khỏi lạm phát đã khiến lãi suất vay thế chấp tăng vọt, đẩy chi phí của việc mua nhà trả góp tăng cao, khiến triển vọng mua nhà ngày càng trở nên khó khăn hơn đối với người Mỹ.
Vào giữa tháng 10, lãi suất cho vay thế chấp của khoản vay cố định 30 năm đã đạt mức 8%. Lần cuối cùng nó đạt mức cao như vậy là vào những năm đầu thiên niên kỷ. Một số nhà kinh tế trong lĩnh vực bất động sản đã lên tiếng đề nghị Fed ngừng tăng lãi suất để đưa ra một số gói cứu trợ cho lĩnh vực hiện đang chiếm tới 16% hoạt động kinh tế của Mỹ này.
Nhà kinh tế Hale cho biết giá thuê nhà thường có xu hướng sẽ tăng cao dần qua các năm. Tuy nhiên hiện tại, giá thuê nhà lại không tăng, nhất là khi so sánh với việc mua một ngôi nhà, khi các khoản thanh toán thế chấp được ấn định dựa trên lãi suất mà chủ sở hữu đã đồng ý khi mua nhà.
Và khoảng cách giữa thuê nhà và mua nhà ngày càng trở nên lớn hơn, Hale cho biết trên Newsweek. Cô cho biết: “Rõ ràng là nó sẽ phụ thuộc vào điều kiện cụ thể của từng người. Nhưng khoảng cách này hiện tại là quá lớn khiến việc tìm mua nhà trở nên bất hợp lý, và mọi người thực sự sẽ phải cam kết sống trong một ngôi nhà trong một thời gian dài.”
Theo realtor.com, thành phố có mức giá thuê nhà rẻ nhất ở Mỹ theo số liệu tháng 9 là Oklahoma, với giá thuê nhà chỉ khoảng 1.000 USD một tháng. Theo một công cụ tính toán của nền tảng bất động sản này, một ngôi nhà trong thành phố sẽ có giá trung bình là 325.000 USD. Với việc đặt cọc trước 20%, nếu muốn trả góp hàng tháng với số tiền ít hơn số tiền phải trả khi đi thuê nhà, người mua sẽ phải mất 25 năm để thanh toán hết khoản vay còn lại.
Vậy ngoài Oklahoma, người muốn thuê nhà tại Mỹ sẽ phải tới đâu để có thể thuê được nhà giá rẻ? Louisville, thành phố lớn nhất của tiểu bang Kentucky, có mức giá thuê nhà trung bình khoảng 1.200 USD. Mức giá này cũng tương tự giá thuê nhà ở thành phố Columbus, bang Ohio.
Hale cho biết các thành phố này cùng một số khu vực khác của nước Mỹ như miền Nam hoặc miền Trung Tây, có quỹ đất khá rộng để có thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân. Ở những khu vực đắt đỏ khác như phía Đông và miền Trung, bao gồm cả New York và Boston thì khó khăn hơn vì hầu hết các khu vực trung tâm chỉ còn lại rất ít diện tích cho nhà ở, khiến chi phí và giá cả tăng lên rất cao.
Realtor.com nhận thấy người dân có xu hướng lựa chọn những khu vực có giá cả phải chăng như Birmingham, Alabama hoặc Richmond, Virginia. Tuy nhiên, sau đó họ lại trở lại những khu vực có chi phí đắt đỏ hơn như Boston, Massachusetts và Washington, D.C.
Nhà kinh tế Hale cho rằng sự phân chia này rất thú vị. Mọi người thực sự bị thu hút tới những nơi có giá cả phải chăng. Nhưng sau đó họ lại quay trở lại những khu vực đắt đỏ.
Cô cho rằng một phần nguyên nhân là do mọi thứ đã dần hồi phục trở lại sau đại dịch COVID-19. Khi mọi người phải quay trở lại văn phòng làm việc, thì sống ở khu vực trung tâm sẽ khiến việc đi lại thuận tiện hơn.
Hale cũng cho biết trong tình hình giá cả và lãi suất vay thế chấp tiếp tục tăng cao, người Mỹ sẽ càng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc mua nhà và có khả năng họ sẽ chuyển sang thuê nhà.
Theo nhà kinh tế Danielle Hale, lựa chọn giữa mua nhà hay thuê nhà sẽ vẫn luôn là đề tài được tranh luận sôi nổi trên các phương tiện mạng xã hội, khi mỗi bên đều đưa ra những lợi ích riêng. Tuy nhiên, với việc giá nhà ở tại Mỹ dự kiến sẽ tiếp tục ở mức cao trong vòng 3 năm tới, thị trường nhà cho thuê có thể sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển hơn nữa./.