Thực hiện Luật Đất đai ban hành ngày 18/1/2024, Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND, quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Theo quyết định này, nội dung được nhiều người quan tâm nhất là quy định đối với tách thửa đất sản xuất nông nghiệp và đất nông nghiệp khác.
Nội dung Quyết định 27/2024/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500m2 tại các khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000m2 tại các khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng (nếu có); các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi lớn hơn hoặc bằng 10m. Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000m2.
Cũng theo Quyết định trên, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở nhà phố từ 40m2 trở lên và có kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 4m trở lên. Nhà liền kề có sân vườn diện tích đất ở từ 72m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp đường đã có tên từ 4,5m trở lên; đường hẻm có diện tích từ 64m2 và có cạnh tiếp giáp đường từ 4m trở lên.
Nhà ở biệt lập có diện tích đất ở từ 250m2 trở lên và có kích thước cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên; đường hẻm có diện tích đất ở từ 200m2 và có cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên. Biệt thự có diện tích đất ở từ 400m2 trở lên và có cạnh tiếp giáp đường có tên từ 12m trở lên; đường hẻm có diện tích đất ở từ 250m2 và có cạnh tiếp giáp đường từ 10m trở lên.
Đối với tách thửa đất ở tại nông thôn, trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại khu quy hoạch xây dựng trọng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó.
Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất phải đảm bảo từ 72m2 trở lên, kích thước 1 cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi từ 4,5m trở lên.
So với theo Quyết định số 51/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng, Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND chặt chẽ hơn khi yêu cầu diện tích đất nông nghiệp được tách thửa phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc lối đi rộng tối thiểu 10m, trong khi Quyết định số 51 không yêu cầu điều này.
Đối với những thửa đất không được tách và hợp thửa, nếu như trước đây Quyết định số 51 quy định 10 trường hợp thì nay chỉ có 3 trường hợp, gồm đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất có vi phạm và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm; đất được Nhà nước cho thuê.
Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2024. Điều khoản chuyển tiếp của Quyết định cũng quy định đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Giấy tiếp nhận hồ sơ trên phần mềm hệ thống giải quyết thủ tục hành chính trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục giải quyết theo Quyết định số 51/QĐ-UBND ngày 18/8/2023 của Ủy ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng./.