Mặc dù giá nhà tại Canada đang dần đi vào ổn định, nhưng trên thực tế nó vẫn được định giá quá cao so với mức trung bình của các quốc gia phát triển, đó là đánh giá mới nhất của cơ quan xếp hạng tín dụng hàng đầu thế giới Fitch Ratings.
Báo cáo công bố ngày 21/1 của Fitch cho biết mặc dù giá trên thị trường nhà đất của Canada đang được điều chỉnh để phù hợp với thực tế, song vẫn được bị thổi phồng.
Ngoài ra, sự suy giảm dự kiến trong tốc độ tăng trưởng giá nhà ở Canada cùng với các khoản nợ tiêu dùng cao của người dân nước này có thể thúc đẩy sự gia tăng các khoản vay thế chấp quá hạn.
Theo Hiệp hội Chuyên gia công nhận thế chấp Canada, năm nay và năm 2015, tăng trưởng tín dụng thế chấp của nước này tăng lần lượt khoảng 3,25% và 3% so với mức tăng trung bình 8,6% trong thập kỷ qua.
Điều này đồng nghĩa với tổng số tiền nợ thế chấp nhà ở của người dân Canada tính đến thời điểm cuối năm 2015 sẽ vào khoảng 1.290 tỷ USD.
Báo cáo của Fitch cho biết giá nhà tại Canada hiện đang được định giá cao hơn khoảng 20% so với mức trung bình của các quốc gia phát triển.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất của Canada trong năm nay sẽ gặp ít khó khăn hơn so với nhiều quốc gia khác do chính phủ nước này đã có những biện pháp can thiệp phù hợp.
Trong khi dự báo rằng tăng trưởng kinh tế tăng cao và chính sách hỗ trợ của các chính phủ có thể thúc đẩy việc cho vay thế chấp ở hầu hết các nước trong năm nay, Fitch lại tin rằng khối lượng cho vay ở Canada sẽ ít dần do tác động của những biện pháp can thiệp nhằm kiềm chế thị trường nhà ở của Ottawa đang được thực hiện.
Tuy nhiên, cơ quan này lưu ý rằng vẫn tồn tại những nguy cơ vì nợ hộ gia đình và giá nhà cao vẫn tiếp tục tồn tại trong một thời gian dài.
Cơ quan này cho biết mặc dù tỷ lệ vay thế chấp của các hộ gia đình tại Canada đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước, nhưng tỷ lệ nợ tiêu dùng đã tăng trong suốt một thập kỷ qua, tỷ lệ thuận với giá nhà.
Trên thực tế, các chuyên gia kinh tế Canada cũng cho rằng giá nhà ở Canada hiện đang được định giá quá cao, ước tính trong khoảng từ 5% hoặc 8% đến 60%.
Các nhà hoạch định chính sách của nước này hy vọng thị trường địa ốc sẽ ổn định trong khi việc làm và thu nhập tăng lên sẽ giúp cho thị trường này tránh được các cú sốc nghiêm trọng.
Tuy nhiên, không thể coi thường nguy cơ xuất phát từ mức lãi suất thấp (1%) hiện nay.
Trong khi nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) sẽ không tăng lãi suất cho đến giữa năm 2015 hoặc thậm chí lâu hơn, Fitch lại tin rằng BoC sẽ buộc phải thay đổi mức lãi suất hiện tại vào cuối năm nay bởi nếu không căng thẳng trên thị trường nhà đất của Canada sẽ quay trở lại và tiếp tục gia tăng./.
