Theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước hiện có 632 dự án khu đô thị mới với tổngdiện tích 101.886ha.
Trong đó, miền Bắc có 282 dự án với 37.954ha; miền Trung 56dự án, diện tích 14.820ha; miền Nam có 294 dự án, chiếm 49.112ha. Tuy nhiên, cảnước vẫn còn 19 tỉnh chưa có dự án khu đô thị mới.
Các dự án khu đô thị mới được đầu tư xây dựng tập trung tại vùng đồngbằng, duyên hải, đô thị lớn và vừa (đô thị từ loại 3 trở lên). Trong số này, cácdự án đầu tư xây dựng có quy mô nhỏ hơn 200ha chiếm tới 538 dự án.
Các dự án khu đô thị mới có quy mô từ 200ha đến 1.000hachưa được đầu tư xây dựng nhiều, chỉ có khoảng 80 dự án; khu đô thị mới với quymô chiếm đất theo quy hoạch từ 1.000ha trở lên chỉ có 14 dự án.
Quy mô các khu đô thị mới khác nhau nên trong quá trình phát triển đã nảysinh một số tồn tại. Hiện nay mới chỉ có quy định quy mô tối thiểu về diện tíchkhi xây dựng các khu đô thị mới nhưng không quy định quy mô tối đa nên xuất hiệnmột số khu đô thị mới có diện tích lớn hơn 1.000ha, và thậm chí còn lớn hơn nữa.
Trong khi các quy định tại Nghị định số 02/2006/NĐ-CP đã nêu rõ khu đô thịmới phải đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật, nhưng trên thực tế, chủ đầu tưthường tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trước còn hạ tầng xã hội lạitriển khai chậm hơn nhiều nên ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân khu vựcnày.
Đó là chưa kể hình dạng các khu đất xây dựng khu đô thị mới không gọntrong các ô phố theo quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết mà thường dựa vào khảnăng giải phóng mặt bằng để triển khai khiến nhiều khu đô thị mới tuy có quyhoạch nhưng lại thiếu đồng bộ với khu vực lân cận và tổng thể chung.
Để khắc phục những nhược điểm này, Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) chorằng cần nghiên cứu giới hạn tối đa quy mô diện tích đất xây dựng khu đô thị mớivà kiểm soát chặt chẽ hơn điều lệ quản lý để dự án có sự đồng bộ giữa hạ tầng kỹthuật và hạ tầng xã hội theo tiến độ.
Mặt bằng dự án khu đô thị mới cũng phảiđảm bảo mỹ quan và được thực hiện phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch chitiết./.
Trong đó, miền Bắc có 282 dự án với 37.954ha; miền Trung 56dự án, diện tích 14.820ha; miền Nam có 294 dự án, chiếm 49.112ha. Tuy nhiên, cảnước vẫn còn 19 tỉnh chưa có dự án khu đô thị mới.
Các dự án khu đô thị mới được đầu tư xây dựng tập trung tại vùng đồngbằng, duyên hải, đô thị lớn và vừa (đô thị từ loại 3 trở lên). Trong số này, cácdự án đầu tư xây dựng có quy mô nhỏ hơn 200ha chiếm tới 538 dự án.
Các dự án khu đô thị mới có quy mô từ 200ha đến 1.000hachưa được đầu tư xây dựng nhiều, chỉ có khoảng 80 dự án; khu đô thị mới với quymô chiếm đất theo quy hoạch từ 1.000ha trở lên chỉ có 14 dự án.
Quy mô các khu đô thị mới khác nhau nên trong quá trình phát triển đã nảysinh một số tồn tại. Hiện nay mới chỉ có quy định quy mô tối thiểu về diện tíchkhi xây dựng các khu đô thị mới nhưng không quy định quy mô tối đa nên xuất hiệnmột số khu đô thị mới có diện tích lớn hơn 1.000ha, và thậm chí còn lớn hơn nữa.
Trong khi các quy định tại Nghị định số 02/2006/NĐ-CP đã nêu rõ khu đô thịmới phải đồng bộ về hạ tầng xã hội và kỹ thuật, nhưng trên thực tế, chủ đầu tưthường tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trước còn hạ tầng xã hội lạitriển khai chậm hơn nhiều nên ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân khu vựcnày.
Đó là chưa kể hình dạng các khu đất xây dựng khu đô thị mới không gọntrong các ô phố theo quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết mà thường dựa vào khảnăng giải phóng mặt bằng để triển khai khiến nhiều khu đô thị mới tuy có quyhoạch nhưng lại thiếu đồng bộ với khu vực lân cận và tổng thể chung.
Để khắc phục những nhược điểm này, Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) chorằng cần nghiên cứu giới hạn tối đa quy mô diện tích đất xây dựng khu đô thị mớivà kiểm soát chặt chẽ hơn điều lệ quản lý để dự án có sự đồng bộ giữa hạ tầng kỹthuật và hạ tầng xã hội theo tiến độ.
Mặt bằng dự án khu đô thị mới cũng phảiđảm bảo mỹ quan và được thực hiện phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch chitiết./.
Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)