Theo báo cáo của Công ty Savills Việt Nam, phân khúc đất nền ở Đồng Nai hầu hết hấp dẫn các nhà đầu tư, đầu cơ; người mua nhà ở phân khúc biệt thự-nhà liền kề chủ yếu dùng để nghỉ ngơi hoặc vào ở trong tương lai.
Báo cáo về thị trường nhà đất ở Đồng Nai trong quý 3 vừa qua của Công ty Savills Việt Nam đã được công bố ngày 24/10.
Theo Savills Việt Nam, cho đến quý 3 vừa qua, có 42 dự án tại thị trường nhà ở tại Đồng Nai, cung cấp khoảng 27.000 căn/nền, 26 dự án đang bán trong thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng số nguồn cung.
Các dự án nhà ở tập trung tại các huyện gần với Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương bao gồm Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành. Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang hoạt động là khoảng 690 USD đến 900 USD/m2; tương đương mức giá trung bình 58.000 USD đến 90.000 USD/ căn.
Tỷ lệ phần trăm bán tích lũy của 7 dự án biệt thự/nhà liền kề đang hoạt động ở Đồng Nai là 66% của tổng số khoảng 1.400 căn đã mở bán từ năm 2008. Giá bán trung bình trên diện tích đất của biệt thự/nhà liền kề là 612 USD/m2, tương đương mức giá trung bình 50.000 USD đến 220.000 USD/căn.
Khoảng 5.100 nền đất đã được bán từ năm 2009. Giá bán phổ biến của đất nền dao động từ 120 USD đến 220 USD/m2 đất, tương đương mức giá một nền phổ biến từ 10.000 USD đến 25.000 USD/nền. Dân số của Đồng Nai trong năm 2011 là 2,66 triệu người, trong đó 70% dân số trong độ tuổi lao động.
Các chuyên gia của Savills cho biết hệ thống cơ sở hạ tầng kém phát triển và thiếu các tiện ích xã hội là những trở ngại của tỉnh để thu hút người nhập cư từ những khu vực lân cận. Do đó, thị trường hiện bị thống lĩnh bởi các nhà đầu tư/đầu cơ cá thể hơn là người mua có nhu cầu ở. Về lâu dài, với sự hoàn thành các hệ thống giao thông trọng điểm và sự phát triển của các tiện ích xã hội tương lai sẽ thu hút người mua có nhu cầu ở thật.
Nhận định về nguồn cung nhà đất trong tương lai của Đồng Nai, Savills cho biết nguồn cung nhà ở gắn liền với đất bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa; trong đó dưới 15% số dự án đang trong quá trình xây dựng.
Về nguồn cung căn hộ, có khoảng 3.500 căn từ bảy dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Hiện tại có 31 khu công nghiệp đang hoạt động ở Đồng Nai, với tổng diện tích 9.300ha, trong đó hơn 6.200ha để cho thuê. Nguồn cung lớn của các khu công nghiệp giúp thu hút nhiều lao động và chuyên gia nước ngoài, có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu nhà ở./.
Báo cáo về thị trường nhà đất ở Đồng Nai trong quý 3 vừa qua của Công ty Savills Việt Nam đã được công bố ngày 24/10.
Theo Savills Việt Nam, cho đến quý 3 vừa qua, có 42 dự án tại thị trường nhà ở tại Đồng Nai, cung cấp khoảng 27.000 căn/nền, 26 dự án đang bán trong thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng số nguồn cung.
Các dự án nhà ở tập trung tại các huyện gần với Thành phố Hồ Chí Minh và Bình Dương bao gồm Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành. Giá bán trung bình trên m2 của các dự án căn hộ đang hoạt động là khoảng 690 USD đến 900 USD/m2; tương đương mức giá trung bình 58.000 USD đến 90.000 USD/ căn.
Tỷ lệ phần trăm bán tích lũy của 7 dự án biệt thự/nhà liền kề đang hoạt động ở Đồng Nai là 66% của tổng số khoảng 1.400 căn đã mở bán từ năm 2008. Giá bán trung bình trên diện tích đất của biệt thự/nhà liền kề là 612 USD/m2, tương đương mức giá trung bình 50.000 USD đến 220.000 USD/căn.
Khoảng 5.100 nền đất đã được bán từ năm 2009. Giá bán phổ biến của đất nền dao động từ 120 USD đến 220 USD/m2 đất, tương đương mức giá một nền phổ biến từ 10.000 USD đến 25.000 USD/nền. Dân số của Đồng Nai trong năm 2011 là 2,66 triệu người, trong đó 70% dân số trong độ tuổi lao động.
Các chuyên gia của Savills cho biết hệ thống cơ sở hạ tầng kém phát triển và thiếu các tiện ích xã hội là những trở ngại của tỉnh để thu hút người nhập cư từ những khu vực lân cận. Do đó, thị trường hiện bị thống lĩnh bởi các nhà đầu tư/đầu cơ cá thể hơn là người mua có nhu cầu ở. Về lâu dài, với sự hoàn thành các hệ thống giao thông trọng điểm và sự phát triển của các tiện ích xã hội tương lai sẽ thu hút người mua có nhu cầu ở thật.
Nhận định về nguồn cung nhà đất trong tương lai của Đồng Nai, Savills cho biết nguồn cung nhà ở gắn liền với đất bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa; trong đó dưới 15% số dự án đang trong quá trình xây dựng.
Về nguồn cung căn hộ, có khoảng 3.500 căn từ bảy dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Hiện tại có 31 khu công nghiệp đang hoạt động ở Đồng Nai, với tổng diện tích 9.300ha, trong đó hơn 6.200ha để cho thuê. Nguồn cung lớn của các khu công nghiệp giúp thu hút nhiều lao động và chuyên gia nước ngoài, có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu nhà ở./.
Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
