Trước thực trạng khan hiếm nguồn cung, lệch pha cung cầu khiến giá nhà đất tăng cao, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc sớm có giải pháp cải thiện nguồn cung như công bố thông tin dữ liệu về các dự án bất động sản tại địa phương chính là “chìa khóa” để ổn định thị trường.
Điểm lại thị trường bất động sản trong năm 2021, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính cho biết thị trường này đã trải qua giai đoạn khó khăn kép khi vừa chịu ảnh hưởng chung của đại dịch COVID-19 và khan hiếm nguồn cung khiến giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo thống kê của VARS, nếu như trong quý III/2020, cả nước ghi nhận tổng số nguồn cung 79.933 sản phẩm (nhà ở, chung cư) được đưa ra thị trường thì tại thời điểm quý III/2021, tỷ lệ nguồn cung chỉ ở mức 35.852 sản phẩm.
Đặc biệt, trong khi còn thiếu nguồn cung nhà ở tập trung cho công nhân thì theo thống kê, phân khúc nhà ở cho công nhân thuê ven các khu công nghiệp cũng bị ảnh hưởng đáng kể khi số lượng nhà bị trả lại do dịch bệnh ước khoảng 30%.
[Dự báo xu hướng dòng tiền của thị trường bất động sản năm 2022]
Bên cạnh đó, các phân khúc khác như bất động sản bán lẻ và thương mại cũng trong cảnh rất khó khăn khi số lượng mặt bằng cho thuê bán lẻ ở hạng B và C bị trả lại khoảng 30%; có đến trên 50% cửa hàng bán lẻ ngoài phố phải dừng hoạt động.
Về xu hướng thị trường năm 2022, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính nhận dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục leo cao và tình trạng mất cân đối cung cầu ngày càng trở nên nghiêm trọng nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, do dịch bệnh tiếp tục diễn biến phức tạp và sự xuất hiện của biến chủng mới có thể sẽ khiến các hoạt động đầu tư xây dựng, mở bán bị gián đoạn và việc cải thiện nguồn cung gặp khó. Trong bối cảnh đó, các giải pháp đồng bộ nhằm cải thiện nguồn cung được xem là “chìa khóa” gỡ khó cho thị trường.
Cụ thể, trong ngắn hạn, tiến sỹ Nguyễn Văn Đính cho rằng việc tiếp tục rà soát các mâu thuẫn, chồng chéo của pháp luật để kịp thời tháo gỡ cho việc phê duyệt dự án trước khi sửa Luật Nhà ở, Luật Bất động sản… là rất cần thiết.
Ngoài ra, Chính phủ có thể xem xét việc thành lập cơ quan chuyên biệt có năng lực và khả năng tiếp nhận, xử lý vướng mắc thuộc thẩm quyền Chính phủ nhằm hỗ trợ địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án và doanh nghiệp.
Mặt khác, cơ quan quản lý chuyên trách cũng cần đôn đốc các địa phương đẩy mạnh tiến độ phê duyệt thủ tục đầu tư cho các dự án bất động sản cũng như có chế tài xử lý những địa phương không sâu sát, để tồn đọng nhiều hồ sơ kéo dài.
Về giải pháp lâu dài, theo tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, bên cạnh việc quy chuẩn và tối ưu hóa các quy định của pháp luật để lành mạnh hóa thị trường cũng cần sử dụng linh hoạt các công cụ thuế để điều tiết cung cầu, giá bất động sản.
Ngoài ra, các địa phương cần công bố thông tin dữ liệu về các dự án bất động sản được chấp thuận đầu tư, kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất, dự án được phép giao dịch trên thị trường cũng như biến động giá bất động sản để toàn dân dễ nhận biết./.
