Giới chuyên gia bất động sản dự báo phân khúc biệt thự ven đô ở thành phố Hà Nội sẽ tăng giá mạnh trong năm 2022 khi các thông tin về quy hoạch, hạ tầng được công bố. Đặc biệt là các dự án nằm trong các khu vực quy hoạch giao thông thuận tiện, hiện đại, nhiều công trình tiện ích lớn trị giá hàng tỷ đô la sắp đưa vào vận hành…
Dòng tiền "đổ mạnh" vào hạ tầng
Theo số liệu công bố từ Kênh thông tin batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm các loại hình biệt thự ven đô Hà Nội vẫn luôn nằm trong Top tìm kiếm nhiều nhất.
Ngay trong các tháng đầu năm 2022, nhu cầu tìm kiếm về phân khúc biệt thự đã bật tăng mạnh trở lại, điều này cho thấy dòng tiền sau khi “đè nén” quá lâu sẽ tiếp tục “đổ” mạnh vào thị trường bất động sản, nhất là những sản phẩm đầu tư tốt.
Ghi nhận thực tế cho thấy những vùng có điều kiện thuận lợi để phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ như các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia lâm,… loại hình bất động sản biệt thự liên tục được các nhà đầu tư “săn đón.”
Điểm nổi bật là thay vì bỏ ra hàng chục tỷ đồng để sở hữu căn biệt thự biển thì nhiều người giàu Hà Nội lại lựa chọn loại bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô. Trong đó, những căn biệt thự ven đô theo thể loại “hiếm, độc bản” được nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Điều này khiến xu hướng sống “chất” ven đô đang dần hình thành.
Gần đây, huyện Hoài Đức nổi lên như “gam màu sáng trong bức tranh đa sắc” của thị trường bất động sản Thủ đô. Chỉ trong một thời gian ngắn, sự đầu tư ồ ạt vào hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng đã mang đến những khởi sắc rõ rệt cho khu vực này. Đáng chú ý, các dự án tại khu này hầu hết đã và đang đi vào hoạt động nên thanh khoản khá cao. Mức giá vì thế cũng tăng theo mỗi đợt mở bán.
[Đánh thuế bất động sản: Cấp thiết nhưng phải gắn với ổn định cung, cầu]
Với vị trí nằm kề các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoài Đức có lợi thế trở thành khu vực trung chuyển giao thông huyết mạch, thuận lợi cho hoạt động vận chuyển, giao thương, tạo thành một trục di chuyển vào nội đô cực kỳ dễ dàng, thuận tiện.
Bên cạnh đó, năm 2022 cũng là năm hứa hẹn cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng như: 6 nhánh lên xuống vành đai 3 đoạn từ Mai Dịch đến cầu Thăng Long vừa được thông xe; đường sắt số 3 Nhổn - Cầu Giấy hiện đang chạy thử nghiệm trước khi đi vào hoạt động chính thức.
Thành phố Hà Nội gần đây cũng tích cực phối hợp với các tỉnh Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc để thống nhất báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận phương án đầu tư, hình thức đầu tư cho đường vành đai 4. Điều này càng khiến cho diện mạo của khu vực trở nên hấp dẫn hơn trong mắt cư dân và các nhà đầu tư sành sỏi.
Huyện Hoài Đức hứa hẹn sẽ trở thành khu vực có hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất phía Tây Hà Nội. (Ảnh: Vietnam+) Theo nhiều môi giới bất động sản, hiện nhu cầu mua đất tại các khu vực quanh vành đai 3.5 đang “hót” nên rất nhiều khách tìm mua. Đặc biệt, những ngày cuối năm, hoạt động mua bán đất tại các khu vực này càng nhộn nhịp hơn. Giới đầu tư biệt thự dự đoán, nhiều người "săn" đất khu vực này để đón sóng sau khi Hoài Đức lên quận và đường 3.5 qua đây được hoàn thành trong 1 vài năm tới.
Xu hướng sống xanh với biệt thự ven đô
Không chỉ có hạ tầng giao thông phát triển, khu vực Hoài Đức còn hội tụ nhiều dịch vụ tiện ích phục vụ nhu cầu cuộc sống như hệ thống trường học đào tạo từ cấp mầm non cho đến đại học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi… ngày càng phát triển và mở rộng.
Đặc biệt, dù nền tảng hạ tầng không thua kém gì khu vực trung tâm nhưng mặt bằng trung bình ở Hoài Đức lại ở mức giá hợp lý hơn rất nhiều, dự báo sẽ xác lập tiềm năng tăng giá cao và lợi thế vượt trội, đây được cho là cơ hội lớn cho giới đầu tư hiện nay.
Theo giới chuyên gia bất động sản, tại các khu vực ven đô của Hà Nội, như huyện Hoài Đức, hoàn toàn có đủ điều kiện để trở thành nơi đáng sống bậc nhất của Thủ đô, bởi được quy hoạch có tầm nhìn và chú trọng tới không gian sống xanh.
Điển hình như tại đại đô thị Hinode Royal Park nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức, chỉ trong vòng bán kính 2 km đã có tới 3 hồ điều hoà và 2 công viên lớn. Điều này đem lại lợi thế tự nhiên đặc biệt cho dự án biệt thự bởi cư dân tương lai sẽ được sống ven các lá phổi xanh, giảm thiểu ô nhiễm khói bụi và hiệu ứng nhà kính điều vô cùng giá trị mà không phải dự án nào cũng có thể kiến tạo được.
Cũng bởi ưu thế đó, dự án biệt thự Thảo Viên Villas tại Hinode Royal Park vừa mở bán, hàng trăm căn hộ đã được đặt cọc. Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường biệt thự vùng ven muốn phát triển cần đáp ứng đủ cả 3 yếu tố then chốt: Sử dụng tận hưởng cuộc sống, dòng tiền cho thuê ổn định, tăng trưởng vốn tốt.
Đặc biệt, nhờ lợi thế nằm giữa trung tâm của khu vực phát triển nóng về hạ tầng của Hoài Đức, biệt thự Thảo Viên Villas có vị trí “phong thủy vượng khí” kế bên công viên 6 hécta xanh mát, cạnh đại lộ Hoàng Gia và Thảo Viên nên ngày càng trở nên sầm uất, góp phần tạo nên một khu đô thị có hơi thở và sức sống.
Các yếu tố này cũng khiến giá trị bất động sản ở Thảo Viên Villas nói riêng, Hinode Royal Park nói chung sắp thiết lập một mặt bằng mới bởi thông thường ở nơi nào có nhịp sống thì nơi đó mới thu hút được những khách mua ở thực. Tuy nhiên, khi tuyến đường 3.5 và đường Trịnh Văn Bô kéo dài và một số công trình tiện ích nữa được hoàn tất thì giá có thể sẽ tiếp tục tăng.
Lý do mà biệt thự Thảo Viên trở nên nổi bật trên thị trường khu vực huyện Hoài Đức là bởi dự án sở hữu chuỗi tiện ích nội khu được thiết kế riêng cho những gia đình đa thế hệ nhằm hướng tới một cộng đồng trí thức tinh hoa mới của thủ đô. Đặc biệt, đây là dự án thấp tầng hiếm hoi tung ra thị trường giai đoạn đầu năm 2022 đã được xây dựng hoàn thiện, pháp lý hoàn chỉnh, có sổ đỏ lâu dài./.
| Thông tin chủ đầu tư: Tổng Công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) |
