Trong quý 2, nguồn cung tăng mạnh tại thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh trong khi nhu cầu tăng đối với trung tâm bán lẻ, dẫn đến diễn biến giá trái chiều ở hai phân khúc này.
Thị trường văn phòng: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm
Theo CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 2, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chuyển dịch tốt hơn khi nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt phân khúc hạng A, trong khi giá thuê giảm nhẹ.
Chín tòa nhà mới cung cấp thêm gần 124.600m2 diện tích cho thuê, tăng đến 9,6%. Nổi bật nhất là tòa nhà Vincom Center, cung cấp gần 76.000m2, trở thành cao ốc văn phòng có diện tích cho thuê lớn nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, diện tích thực thuê mới cũng tăng đáng kể là hơn 72.700m2 trong quý 2, nâng diện tích thực thuê mới trong sáu tháng đầu năm 2010 đạt hơn 130.700m2, gần bằng mức 154.458m2 của cả năm 2009.
Việc tòa nhà Vincom Center đưa ra mức giá khuyến mãi hấp dẫn, làm giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 39,6 USD/m2/tháng trong quý 1 xuống còn 37,51 USD/m2/tháng trong quý 2.
Xu hướng nguồn cung tăng, giá thuê giảm cũng được ghi nhận đối với phân khúc hạng B và C, khi giá chào thuê đã giảm lần lượt 7,95% và 3,12%.
Thị trường trung tâm bán lẻ: Nhu cầu tăng, giá tăng
Riêng Vincom Center đã cung cấp 57.640m2 diện tích trung tâm bán lẻ, làm tổng diện tích bán lẻ ở khu trung tâm tăng 39,5%. Nhờ đó, nhiều nhà bán lẻ danh tiếng đã gia nhập thị trường Việt Nam như Just Cavalli, Jimmy Choo và BCBG.
Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành Công ty CBRE cho biết: “Trước sự cạnh tranh khốc liệt này tại khu trung tâm và xét đến số lượng những nhà bán lẻ vẫn chưa tham gia được vào thị trường hoặc đang tìm cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh, chúng tôi dự đoán nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm vẫn tiếp tục gia tăng và những dự án mới như tòa nhà Bitexco Financial Tower sẽ đạt được thành công tương tự.”
Trong khi đó giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng.
Nhu cầu nhà ở bình dân tăng cao
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cũng như từ đội ngũ bán hàng của CBRE, nhu cầu mua nhà tăng khoảng 25% trong quý 2. Lí do là nhiều người dân ngày càng tin rằng Việt Nam đã thoát ra khỏi những hệ quả tiêu cực của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Trong quý 2, lần đầu tiên có 17 dự án được chào bán ra thị trường và hơn một nửa là phân khúc nhà ở bình dân.
Các chủ đầu tư căn hộ đang trải ra khắp 12 quận huyện như quận 2, 3, 7, 8, 11, 12, Bình Chánh, Bình Tân, Bình Thanh, Gò Vấp, Tân Phú và Thủ Đức.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ trong quý, dao động trong khoảng 0,4-0,9 điểm phần trăm, qua đó phản ánh lượng yêu cầu gia tăng.
Trong khi nguồn cung lớn tham gia vào thị trường đồng nghĩa với việc giá bán khó có thể tăng cao. Dự báo thị trường vẫn ổn định trong tương lai gần.
Ông Marc Townsend cho biết: “Nhận thấy được thành tích của nền kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, những khách hàng nhạy bén nhất của chúng tôi đã sốt sắng đầu tư vào các tỉnh lận cận thành phố từ trước đó. Mục tiêu của những vị khách hàng này, từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư, là tận dụng hiệu quả lan truyền của tốc độ tăng trưởng của kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tác động tích cực đến các địa phương khác.”./.
Thị trường văn phòng: Nguồn cung tăng, giá thuê giảm
Theo CB Richard Ellis (CBRE), trong quý 2, thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh đã chuyển dịch tốt hơn khi nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt phân khúc hạng A, trong khi giá thuê giảm nhẹ.
Chín tòa nhà mới cung cấp thêm gần 124.600m2 diện tích cho thuê, tăng đến 9,6%. Nổi bật nhất là tòa nhà Vincom Center, cung cấp gần 76.000m2, trở thành cao ốc văn phòng có diện tích cho thuê lớn nhất tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Đặc biệt, diện tích thực thuê mới cũng tăng đáng kể là hơn 72.700m2 trong quý 2, nâng diện tích thực thuê mới trong sáu tháng đầu năm 2010 đạt hơn 130.700m2, gần bằng mức 154.458m2 của cả năm 2009.
Việc tòa nhà Vincom Center đưa ra mức giá khuyến mãi hấp dẫn, làm giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 39,6 USD/m2/tháng trong quý 1 xuống còn 37,51 USD/m2/tháng trong quý 2.
Xu hướng nguồn cung tăng, giá thuê giảm cũng được ghi nhận đối với phân khúc hạng B và C, khi giá chào thuê đã giảm lần lượt 7,95% và 3,12%.
Thị trường trung tâm bán lẻ: Nhu cầu tăng, giá tăng
Riêng Vincom Center đã cung cấp 57.640m2 diện tích trung tâm bán lẻ, làm tổng diện tích bán lẻ ở khu trung tâm tăng 39,5%. Nhờ đó, nhiều nhà bán lẻ danh tiếng đã gia nhập thị trường Việt Nam như Just Cavalli, Jimmy Choo và BCBG.
Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành Công ty CBRE cho biết: “Trước sự cạnh tranh khốc liệt này tại khu trung tâm và xét đến số lượng những nhà bán lẻ vẫn chưa tham gia được vào thị trường hoặc đang tìm cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh, chúng tôi dự đoán nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm vẫn tiếp tục gia tăng và những dự án mới như tòa nhà Bitexco Financial Tower sẽ đạt được thành công tương tự.”
Trong khi đó giá thuê ở các khu vực ngoài trung tâm giảm 3,3% còn 46,2 USD/m2/tháng.
Nhu cầu nhà ở bình dân tăng cao
Theo thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cũng như từ đội ngũ bán hàng của CBRE, nhu cầu mua nhà tăng khoảng 25% trong quý 2. Lí do là nhiều người dân ngày càng tin rằng Việt Nam đã thoát ra khỏi những hệ quả tiêu cực của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.
Trong quý 2, lần đầu tiên có 17 dự án được chào bán ra thị trường và hơn một nửa là phân khúc nhà ở bình dân.
Các chủ đầu tư căn hộ đang trải ra khắp 12 quận huyện như quận 2, 3, 7, 8, 11, 12, Bình Chánh, Bình Tân, Bình Thanh, Gò Vấp, Tân Phú và Thủ Đức.
Giá chào bán trên thị trường thứ cấp tăng nhẹ trong quý, dao động trong khoảng 0,4-0,9 điểm phần trăm, qua đó phản ánh lượng yêu cầu gia tăng.
Trong khi nguồn cung lớn tham gia vào thị trường đồng nghĩa với việc giá bán khó có thể tăng cao. Dự báo thị trường vẫn ổn định trong tương lai gần.
Ông Marc Townsend cho biết: “Nhận thấy được thành tích của nền kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, những khách hàng nhạy bén nhất của chúng tôi đã sốt sắng đầu tư vào các tỉnh lận cận thành phố từ trước đó. Mục tiêu của những vị khách hàng này, từ chủ đầu tư đến nhà đầu tư, là tận dụng hiệu quả lan truyền của tốc độ tăng trưởng của kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tác động tích cực đến các địa phương khác.”./.
Hạnh Minh (Vietnam+)
