Theo trang mạng realestate.com.au, Australia đã trở thành điểm đến phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản châu Á bất chấp những động thái gần đây của Chính phủ nước này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn đối với người mua nước ngoài.
Một báo cáo gần đây của Tập đoàn công nghệ bất động sản toàn cầu Juwai IQI đánh giá Australia là “tiêu điểm” của sự gia tăng đột biến số lượng các giao dịch bất động sản xuyên biên giới từ người mua châu Á được thực hiện kể từ sau đại dịch COVID-19.
Điều này có nghĩa là Australia đã vượt qua Mỹ và Canada để trở thành thị trường được người mua tìm kiếm nhiều nhất.
Báo cáo cho rằng lượng người di cư lớn đến quốc gia châu Đại Dương này đã giúp đất nước này lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư quốc tế.
Số liệu từ Ủy ban Rà soát Đầu tư Nước ngoài của Chính phủ Australia cho thấy các nhà đầu tư đến từ châu Á không thường trú ở Australia đã chi 5,1 tỷ AUD (3,43 tỷ USD) để đầu tư bất động sản tại nước này trong giai đoạn tháng 1-9/2023. Trong đó, các nhà đầu tư tại Trung Quốc đại lục đóng góp gần một nửa chi tiêu, với việc đổ 2,5 tỷ AUD vào bất động sản Australia trong giai đoạn này.
Khu Hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc), Vùng lãnh thổ Đài Loan (Trung Quốc) và Việt Nam là những nguồn đầu tư lớn tiếp theo, trong đó mỗi nguồn chi tiêu tổng cộng khoảng 300 triệu AUD trong 3 quý đầu của năm 2023.
Nhà đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của Tập đoàn Juwai IQI ông Daniel Ho cho biết lợi nhuận cao từ thị trường bất động sản Australia là điểm thu hút mấu chốt đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ông tiết lộ giá bất động sản đã tăng 42% trong 4 năm qua.
Các yếu tố thu hút khác là sự gần gũi với châu Á, sự ổn định kinh tế và chất lượng cuộc sống cao ở Australia.
Theo quy định hiện hành, người mua nước ngoài không cư trú ở Australia chỉ có thể mua nhà mới và chịu mức thuế cao hơn những trường hợp còn lại mua nhà.
Theo Tập đoàn Juwai, Australia vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á trong năm 2024, ngay cả khi chính phủ liên bang có các động thái cắt giảm dòng người di cư nước ngoài đến Australia.
Báo cáo “Hoạt động mua bất động sản nhà ở xuyên biên giới ở khu vực châu Á -Thái Bình Dương” của Tập đoàn Juwai cho thấy, nếu xét đến yêu cầu mua nhà của khách hàng trong quý đầu tiên của năm 2024 thì Australia là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư từ nhiều quốc gia châu Á.
Trong số đó, các nhà đầu tư từ Hong Kong, Trung Quốc đại lục, Malaysia và Thái Lan - 4 quốc gia/vùng lãnh thổ châu Á - là nơi có các khách hàng thực hiện nhiều yêu cầu tìm hiểu mua nhà xuyên biên giới nhất.
Báo cáo cho biết: "Lượng lớn du học sinh và người di cư đổ vào Australia hàng năm giúp tạo ra nhu cầu mua sắm mới."
Số liệu do Cơ quan Thống kê Australia (ABS) công bố hồi tuần trước cho thấy lượng người di cư ròng từ nước ngoài vào Australia trong năm 2023 đạt mức cao nhất trong lịch sử, ở mức 547.200 người. Con số trên vượt kỷ lục trước đó là 433.100 người vào năm 2022.
Ông Ho lưu ý rằng hầu hết người mua nhà đến từ châu Á mua bất động sản Australia để vừa sử dụng và vừa đầu tư.
Ông cho biết: “Hầu hết người mua nhà châu Á không phải là nhà đầu tư thuần túy. Họ đánh giá cao rằng một ngôi nhà ở Australia có lẽ là một khoản đầu tư an toàn, nhưng thực tế là họ đang mua nhà ở những nơi mà họ muốn sống. Theo ông Ho, họ là những người đi du học mua nhà, những người nhập cư mua nhà và những người mua cho mình căn nhà thứ hai. Những người mua nhà muốn học tập, làm việc và sinh sống tại Australia hoặc với mục đích là có chỗ ở khi đến thăm người thân tại Australia."
Ông Ho cho biết cơ hội giáo dục là động lực chính thúc đẩy hoạt động mua nhà của người nước ngoài, đặc biệt là người mua Trung Quốc.
Theo ước tính của ông, có thể có tới một nửa số giao dịch mua nhà của người Trung Quốc liên quan đến các gia đình có người nhà đang ở Australia vì những người này đang học tập hoặc đã tốt nghiệp tại đây.
Báo cáo của Juwai lưu ý nhu cầu của người nước ngoài đối với bất động sản tại Australia có thể suy yếu khi chính phủ liên bang áp dụng thêm các biện pháp hạn chế đối với sinh viên nước ngoài với mục tiêu cắt giảm lượng người nhập cư.
Hồi tháng 5/2024, Chính quyền Thủ tướng Albanese đã công bố một dự luật nhằm hạn chế số lượng sinh viên nước ngoài đến đây kể từ năm 2025.
Ông Peter Li, Tổng Giám đốc của Tập đoàn bất động sản Plus Agency tại Sydney và Thượng Hải, cho biết việc người nước ngoài mua bất động sản thường diễn ra trước khi họ chuyển đến Australia.
Ông Li cho biết: “Phần lớn người mua nhà châu Á ở Sydney muốn chi khoảng 2 triệu AUD để mua nhà. Họ muốn một căn hộ thông tầng hoặc một ngôi nhà - miễn là họ có khả năng chi trả - bất cứ thứ gì có giấy tờ quyền sở hữu Torrens. Vì vậy, họ ít quan tâm đến nhà chung cư và căn hộ.”
Torrens dùng để chỉ hệ thống quyền sở hữu đất đai của Australia, trong đó một chủ sở hữu bất động sản được quyền sở hữu Torrens có nghĩa rằng họ là chủ sở hữu duy nhất của bất động sản đó, khác với chủ sở hữu bất động sản Strata.
Ông Li cho rằng: “Khoảng 80% trong số những người mua nhà này là chủ sở hữu nhà để ở. Họ mua để ở đó, có thể ngay ở thời điểm hiện tại hoặc sau này”./.
Nhà đầu tư nước ngoài e ngại thị trường bất động sản Trung Quốc
Trưởng bộ phận nghiên cứu APAC tại công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, cho rằng các nhà đầu tư đang tỏ ra lo ngại, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản tại Mỹ.
